Onderzoek: een huurcontract van 5 jaar is niet meer van deze tijd

Aan het perfecte bedrijfspand hangt naast een prijskaartje, vaak ook een langdurig contract. Dat kan je in de problemen brengen, blijkt uit reacties van Sprout-ondernemers op de stelling: ‘Een huurovereenkomst van 5 jaar voor een bedrijfspand is niet meer van deze tijd.’

20 tot 25 procent van de Nederlandse bedrijfspanden staat korte of lange tijd leeg. Dat levert verlaten industrieterreinen en lege winkelstraten op. Dat komt deels door de langdurige huurcontracten, denkt Arnoud Kuipers van 123aftersales. “Veel startende ondernemers durven die gok niet aan. Hierdoor ontstaat ook veel leegstand in de winkelstraten. Flexibele contracten zijn beter.”

Eigen schuld  

Toch heeft Kuipers wel begrip voor deze werkwijze. “Ik snap ook dat huurbazen liever niet elk jaar een nieuw bedrijf in het pand willen hebben.” De meeste Sprout-ondernemers hebben echter niet zoveel compassie met de huurbazen. Zij vinden een contract van 5 jaar niet meer van deze tijd. Hoewel, een enkeling vindt het een gevalletje eigen schuld dikke bult. “Je tekent en onderhandelt zelf”, zegt een ondernemer die anoniem wil blijven.

Een andere ondernemer die niet bij naam genoemd wil worden is het daarmee eens. “Die voorwaarden liggen er wel, maar zijn vaak onderhandelbaar. Als je voor 5 jaar tekent, kun je vaak wel iets aan de prijs doen. Wij hebben zelf voor een locatie gekozen waar we voor 1 jaar konden tekenen met 3 maanden opzegtermijn.”

Een ondernemer die vaker aan de verhuurderskant zit, geeft toe dat je zo’n langdurig contract zelf in de hand hebt: “Wij hebben zelf een contract uitonderhandeld dat we jaarlijks kunnen opzeggen. Andersom proberen we huurders voor tenminste 5 jaar te laten tekenen. Dat lukt soms niet.”

Doorstart

Toch zijn er nog genoeg ondernemers die wel een langdurig contract ondertekenen. “Wij hebben nu een contract van 3 jaar en dat vind ik al lang”, zegt Robbert van Gorp van Symplytics. En ook Bas Westland van e-people vindt het niet meer van deze tijd: “Zo'n vijfjarig contract was onder andere de oorzaak van mijn doorstart in 2009.” En hoewel Casper van Diemen van Van Diemen PR de verhuurder wel begrijpt, heeft ook hij last van een langlopend contract. "Ik heb nu een pand gekocht en zit nog vast aan een lopend huurcontract tot 1-3-18.”

Verandering in markt

“Onbegrijpelijk, onacceptabel en hersenloos van pandeigenaren”, reageert Michael Roodveldt van Roodveldt Handelsonderneming fel op de stelling. “Markten verschuiven en meningen veranderen, doe daar wat mee.” Sommige ondernemers dragen suggesties aan om de contracten aan te passen. Zoals Koen Brands van Qintec: “Korte contracten moeten mogelijk zijn, desnoods met een kleine huurtoeslag.”

En er zijn meer ondernemers die pleiten voor flexibele contracten met een opzegtermijn van één tot twee maanden. En niet alleen omdat het je als ondernemer meer flexibel maakt, maar ook omdat een langlopend contract de prikkel uit de servicedrang haalt. Bovendien zoude flexibele contracten de leegstand kunnen terugdringen. Want een langlopend contract is wel degelijk iets wat ondernemers tegenhoudt om te huren. Zoals digital nomad Martijn van MFN Advies. “Ik heb er geen last van, maar het is wel de reden dat ik geen ruimte wil huren.”

Lees ook:

 

Elke ochtend...

X
het belangrijkste ondernemernieuws in jouw mailbox? Gegarandeerd Sprout-stijl!