Houd bij het huren van een kantoorruimte rekening met deze cruciale informatie

Bij het huren van een kantoorruimte zet je het liefst zonder enige twijfel een handtekening onder je huurovereenkomst. Nadat je de perfecte kantoorruimte hebt gevonden die aansluit op je wensen en eisen is het daarnaast ook belangrijk dat de huurovereenkomst inhoudelijk past bij jouw organisatie.

Verschillende huurprijzen in kantoorruimten

Bij het huren van een kantoorruimte heb je te maken met verschillende huurprijzen. De ene verhuurder hanteert namelijk een all-in huurprijs waar daarnaast de andere huurprijs afhankelijk is van het aantal m2 per jaar. Breng daarom goed in kaart welke faciliteiten bij de huurprijs zijn inbegrepen en welke prijsstelling voor jouw bedrijf de meeste voordelen biedt.

Huren met een all-in prijs

Met een all-in huurprijs betaal je een vast bedrag per maand en zijn alle nutsvoorzieningen (gas, water en licht) bij de prijs inbegrepen. Daarnaast zitten telefonie en internet vaak ook bij de prijs in en kun je daarnaast gratis gebruik maken van de algemene ruimten, flexplekken en de receptiediensten. Vraag dus bij het huren van een all-in kantoorruimte goed na welke services en faciliteiten zijn inbegrepen.

Prijs op basis van het aantal m2 per jaar

Een andere definitie hiervoor: een kale huurprijs. Deze prijsstelling zie je voornamelijk bij kantoorruimten met grote metrages, denk hierbij aan 100 m2 of meer. Je betaalt hier het bedrag per m2 per jaar en daarnaast het bedrag aan servicekosten per m2 per jaar.

Een kale kantoorruimte lijkt vaak goedkoper, maar het grote nadeel ervan is dat je meer moet investeren in de ruimte. Dit omdat de kantoorruimte vaak nog niet startklaar is. Wel ideaal als jij als ondernemer je eigen huisstijl in de kantoorruimte wilt aanbrengen. De gemiddelde huurtermijn bij een huurprijs van m2 per jaar is minimaal 12 maanden.

Servicekosten

Naast de huurprijs per m2 per jaar kunnen de servicekosten ook in rekening worden gebracht. Servicekosten bestaat uit de kosten voor nutsvoorzieningen, schoonmaak van algemene ruimten, beveiliging, de wifi en de onderhoudskosten van het pand.

Betalen van een waarborgsom

Om te zorgen dat de verhuurder zeker is van inkomsten wordt er bij de meeste verhuurders ook verwacht dat je een waarborgsom betaalt. Een waarborgsom betaal je nog weer naast de eerste maand huur. De waarborgsom verschilt per verhuurder en mag volgens de wet niet onredelijk zijn. Een waarborgsom van maximaal 3 maanden kale huur wordt gezien als redelijk. 

Bepaal je huurtermijn

Nadat jij de perfecte kantoorruimte gevonden hebt is het natuurlijk ook goed om te weten wat de huurtermijn is, wanneer je moet opzeggen en met hoeveel maanden je het contract kunt verleggen. De meest voorkomende huurtermijn is 12 maanden. Daarnaast kun je ook kiezen voor een flexibel huurcontract, zo kun jij maandelijks je kantoorruimte opzeggen.

Laatste stap: de handtekening

Wanneer je alles tot de bodem hebt uitgezocht is het tijd om te tekenen. Zorg dat de afspraken altijd duidelijk vermeld staan in het contract, zodat je latere onduidelijkheden voorkomt. Heb je nog vragen over je huurovereenkomst of lukt het niet de geschikte kantoorruimte te vinden? Bij SKEPP staan vastgoedconsultants geheel gratis en vrijblijvend voor je klaar. We wensen je veel succes bij het vinden van jouw perfecte kantoorruimte!

SKEPP is de snelstgroeiende bedrijfsmakelaar van Nederland. Op skepp.nl vind je de 1250 mooiste kantoorpanden van Nederland. Bij SKEPP hoef je niet meer door duizenden kansloze panden te struinen, in elke stad bieden wij de meest populaire kantoren te huur aan. In een gratis en vrijblijvend gesprek met één van onze vastgoedconsultants bespreek je jouw eisen & wensen ten aanzien van kantoorruimte. Heb je vergaderruimte nodig? Wil je onderdeel uitmaken van een community? Vind je een sociaal hart belangrijk? Of wil je gewoon een kale kantoorvloer en deze zelf inrichten, SKEPP speelt in op jouw persoonlijke eisen en wensen. We vinden voor jouw bedrijf altijd de beste ruimte! Want, SKEPP is thuis op kantoor.